Groupe Rouge
Devis

Assurance immeuble et copropriété :

protégez votre patrimoine, quelle que soit votre situation

Syndic professionnel, syndic bénévole, PNO ou copropriétaire non occupant, Groupe Rouge propose des solutions d’assurance immeuble adaptées à chaque profil, avec des garanties négociées et un suivi personnalisé.
→ Obtenir un devis
→ Parler à un expert

Les professionnels de l'immobilier, les syndicats de copropriétaires et les propriétaires privés font face à des risques patrimoniaux importants : incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, litiges avec les occupants ou les prestataires. Ces risques nécessitent des solutions d'assurance spécifiques, différentes des contrats habitation individuels.

Groupe Rouge accompagne l'ensemble de ces profils depuis plus de 30 ans, avec une expertise reconnue sur le marché des immeubles collectifs et des copropriétés.

Profil
Situation
Syndics professionnels
Administrateurs de biens gérant un ou plusieurs immeubles en copropriété.
Syndics bénévoles
Copropriétaires qui assurent eux-mêmes la gestion de leur immeuble.
Propriétaires uniques
Personnes physiques ou morales propriétaires d'un immeuble entier.
Promoteurs immobiliers
Pour les immeubles livrés en attente de vente ou encore inoccupés.
Copropriétaires non occupants
Propriétaires qui louent leur bien, obligation loi Alur.

Le contrat Multirisques Immeuble : la couverture de base de tout propriétaire

Le contrat Multirisques Immeuble (MRI) est le contrat socle pour tout immeuble collectif. Il couvre les dommages matériels subis par l'immeuble, le mobilier appartenant aux parties communes, le matériel d'entretien et la responsabilité civile du propriétaire ou du syndicat.

Garanties incluses — Colonne 1
Garanties incluses — Colonne 2
Incendie, explosion, foudre
Dégâts des eaux incl. recherche de fuite
Tempête, grêle, neige
Vol, vandalisme, graffitis
Catastrophes naturelles
Bris de glace
Dommages électriques
Bris de machine ascenseur, chaufferie
Choc de véhicule terrestre
Émeutes, mouvements populaires, attentats
Effondrement
Dommages lors d'un déménagement
Responsabilité civile propriétaire
RC Conseil syndical
Pertes de loyers et d'usage — 3 ans
Honoraires du syndic
Défense et recours
Dommages aux arbres et plantations
!

Clause "Connaissance du risque", différenciant Groupe Rouge : dans les contrats négociés par Groupe Rouge, l'assureur reconnaît expressément avoir disposé de toutes les informations nécessaires au moment de la souscription, et renonce donc à invoquer toute inexactitude dans la description du risque pour limiter ou refuser une indemnisation. Cette clause, peu courante sur le marché standard, offre une protection contractuelle supérieure.

Groupe Rouge dispose également d’accords de délégation de règlement des sinistres avec ses partenaires assureurs, ce qui permet un traitement accéléré des dossiers, sans passer par les circuits habituels de validation.

Le contrat Protection Juridique Copropriété : gérez vos litiges sereinement

Face à la multiplication des conflits en copropriété, copropriétaires mauvais payeurs, litiges avec des prestataires, différends de voisinage, mise en cause du Conseil syndical, la protection juridique est devenue un outil indispensable pour les syndics et les syndicats de copropriétaires.

  • Information juridique : une équipe de juristes disponible 5 jours/7 pour répondre à vos questions sur le droit de la copropriété.
  • Recouvrement des charges impayées : prise en charge des démarches amiables et judiciaires pour récupérer les charges non versées par les copropriétaires.
  • Litige avec les tiers : fournisseurs, prestataires, copropriétés voisines, préposés, tous les conflits relatifs à l’immeuble sont couverts. 
  • Défense pénale du Conseil syndical : couverture des membres du Conseil syndical en cas de mise en cause pour maladresse, négligence ou inobservation des règlements dans l’exercice de leurs fonctions. 

En l’absence de solution amiable, l’assureur prend en charge les honoraires d’avocat et les frais de procédure dans les limites fixées au contrat, avec le libre choix de l’avocat par le syndic.

Travaux en copropriété : DO, TRC et RC MO simplifiés

Lorsqu'une copropriété fait réaliser des travaux soumis à la garantie décennale (ravalement, réfection de toiture, rénovation des parties communes…), le syndicat de copropriétaires a l'obligation légale de souscrire une assurance Dommages-Ouvrage avant le démarrage du chantier.

Groupe Rouge a mis en place avec des spécialistes de l'assurance construction un dispositif simplifié pour les copropriétés, couvrant en un seul mouvement les trois garanties de chantier obligatoires ou recommandées :

Dommages-Ouvrage (DO)
Obligatoire, finance les réparations des désordres décennaux après réception, sans attendre la fin des recours contre les constructeurs.
Tous Risques Chantier (TRC)
Recommandée, couvre les dommages subis par les travaux pendant leur réalisation : incendie, vol, tempête…
RC Maître d'Ouvrage
Recommandée, couvre les dommages causés aux tiers, voisins ou passants, pendant la durée du chantier.

Groupe Rouge dispose également d’accords de délégation de règlement des sinistres avec ses partenaires assureurs, ce qui permet un traitement accéléré des dossiers, sans passer par les circuits habituels de validation.

Assurance copropriété syndic bénévole : une solution adaptée aux petites copropriétés

Un syndic bénévole est un copropriétaire qui assure lui-même la gestion de sa copropriété, sans recourir à un syndic professionnel. Cette situation, de plus en plus courante dans les petites copropriétés, crée des besoins assurantiels spécifiques que les contrats standards ne couvrent pas toujours bien.

Le contrat Multirisques Immeuble proposé par Groupe Rouge s'adapte aux copropriétés en auto-gestion. Il couvre l'immeuble avec les mêmes garanties qu'un contrat géré par un professionnel, sans que le syndic bénévole n'ait à justifier d'une expertise particulière pour souscrire.

  • Souscription simplifiée : Groupe Rouge accompagne le syndic bénévole dans la constitution du dossier et la collecte des informations nécessaires à la souscription.
  • Garanties identiques : le contrat MRI souscrit via Groupe Rouge offre les mêmes garanties qu'un contrat géré par un syndic professionnel, y compris la clause Connaissance du risque.
  • Protection du Conseil syndical : la RC Conseil syndical et la protection juridique couvrent les membres bénévoles dans l'exercice de leurs fonctions.

Tarif négocié : Groupe Rouge met en concurrence les assureurs pour proposer le meilleur rapport qualité/prix, même pour les petites copropriétés.

Assurance copropriété syndic bénévole : une solution adaptée aux petites copropriétés

Un syndic bénévole est un copropriétaire qui assure lui-même la gestion de sa copropriété, sans recourir à un syndic professionnel. Cette situation, de plus en plus courante dans les petites copropriétés, crée des besoins assurantiels spécifiques que les contrats standards ne couvrent pas toujours bien.

Le contrat Multirisques Immeuble proposé par Groupe Rouge s’adapte aux copropriétés en auto-gestion. Il couvre l’immeuble avec les mêmes garanties qu’un contrat géré par un professionnel, sans que le syndic bénévole n’ait à justifier d’une expertise particulière pour souscrire.

  • Souscription simplifiée : Groupe Rouge accompagne le syndic bénévole dans la constitution du dossier et la collecte des informations nécessaires à la souscription.
  • Garanties identiques : le contrat MRI souscrit via Groupe Rouge offre les mêmes garanties qu’un contrat géré par un syndic professionnel, y compris la clause Connaissance du risque.
  • Protection du Conseil syndical : la RC Conseil syndical et la protection juridique couvrent les membres bénévoles dans l’exercice de leurs fonctions.

Tarif négocié : Groupe Rouge met en concurrence les assureurs pour proposer le meilleur rapport qualité/prix, même pour les petites copropriétés.

!

Obligation loi Alur : depuis la loi Alur de 2014, les copropriétaires non occupants ont l'obligation de souscrire une assurance Responsabilité Civile Propriétaire. Groupe Rouge a mis en place avec AXA un contrat GROUPE Multirisques Copropriétaire Non Occupant à souscription simplifiée et tarif très compétitif, particulièrement adapté aux copropriétés gérées par un syndic bénévole.

Assurer une copropriété sans syndic : est-ce possible ?

Techniquement, une copropriété peut exister sans syndic professionnel, c’est le cas des copropriétés en auto-gestion (syndic bénévole) ou des copropriétés dont le syndic a démissionné sans qu’un successeur ait été désigné. Dans ce dernier cas, la copropriété se retrouve sans représentant légal, ce qui peut compliquer la gestion des contrats d’assurance.

En pratique, l’assurance de l’immeuble reste souscriptible même sans syndic professionnel nommé, sous réserve qu’un représentant habilité, copropriétaire mandaté, administrateur provisoire désigné par le tribunal, puisse signer les actes nécessaires. Groupe Rouge accompagne ces situations particulières avec ses partenaires juridiques et assurantiels.

!

Situations sans syndic : en cas de vacance prolongée du syndic, le juge peut désigner un administrateur provisoire à la demande de tout copropriétaire, article 47 du décret du 17 mars 1967. Cet administrateur peut souscrire les contrats d'assurance indispensables à la conservation de l'immeuble. Contactez nos experts pour une analyse de votre situation.

Pourquoi confier vos assurances immobilières à Groupe Rouge ?

Groupe Rouge se distingue sur le marché des assurances immeuble par trois éléments concrets qui font la différence au moment d'un sinistre :

Clause "Connaissance du risque"
Nos contrats contiennent cette clause spécifique, négociée avec les assureurs, qui empêche l'assureur d'invoquer une inexactitude dans la description du risque pour limiter une indemnisation.
Délégation de règlement sinistres
Nos accords directs avec les assureurs permettent un traitement accéléré de vos dossiers sinistres, sans attendre les circuits de validation habituels.
Contrat GROUPE CNO avec AXA
Pour les copropriétaires non occupants, souscription simplifiée et tarif parmi les plus bas du marché, adapté aux copropriétés gérées en bénévole.
Mise en concurrence régulière
Nous comparons régulièrement les offres de nos partenaires pour vous garantir le meilleur rapport garanties/prix dans la durée.

Demandez une analyse de votre couverture immeuble

Votre contrat actuel intègre-t-il la clause Connaissance du risque ? Vos copropriétaires non occupants sont-ils couverts ? Vos charges impayées sont-elles couvertes par une protection juridique ? Nos experts font un bilan complet de votre situation.
→ Demander un devis

Ou appelez-nous :
01 53 04 31 43

Questions fréquentes sur l'assurance immeuble et copropriété

Qu'est-ce que l'assurance immeuble copropriété ?

L’assurance immeuble copropriété est un contrat souscrit par le syndicat de copropriétaires, représenté par son syndic, pour couvrir les parties communes de l’immeuble et la responsabilité civile du syndicat. Elle couvre les dommages matériels (incendie, dégâts des eaux, tempête, vol…) et la responsabilité civile en cas de dommages causés aux tiers du fait de l’immeuble. Elle est distincte des assurances habitation individuelles souscrites par chaque copropriétaire pour ses parties privatives.

Oui. L’assurance de l’immeuble en copropriété est obligatoire quelle que soit la forme de gestion, qu’il y ait un syndic professionnel ou un syndic bénévole. La loi du 10 juillet 1965 impose au syndicat de copropriétaires de s’assurer contre les risques de responsabilité civile. La gestion bénévole ne dispense en rien de cette obligation. Groupe Rouge accompagne les syndics bénévoles dans la souscription d’un contrat adapté à la taille et à la configuration de leur immeuble.

Le tarif dépend principalement de la superficie de l’immeuble, du nombre de lots, de la valeur de reconstruction et de la localisation. Pour une petite copropriété de 4 à 6 lots gérée par un syndic bénévole, la prime annuelle peut varier entre quelques centaines et quelques milliers d’euros selon les garanties choisies. Groupe Rouge met en concurrence ses partenaires assureurs pour vous proposer un tarif optimisé, généralement parmi les plus compétitifs du marché grâce à ses contrats-cadres négociés.

Oui, mais cela nécessite qu’un représentant habilité puisse signer les actes, copropriétaire mandaté par l’assemblée générale ou administrateur provisoire désigné par le tribunal. En cas de vacance de syndic, tout copropriétaire peut saisir le juge pour obtenir la désignation d’un administrateur provisoire, qui pourra souscrire les contrats d’assurance nécessaires à la conservation de l’immeuble. Groupe Rouge accompagne ces situations particulières.

La convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeubles), en vigueur depuis le 1er juin 2018, s’applique aux sinistres Dégâts des eaux et Incendie dont le coût est inférieur à 5 000 € HT. Elle simplifie le règlement en désignant l’assureur de l’occupant du local sinistré comme gestionnaire unique du dossier, avec une expertise dont les conclusions s’imposent à tous. Les dommages matériels sont pris en charge sans franchise dans ce cadre. Au-delà de 5 000 € HT, le sinistre est traité hors convention, avec une expertise contradictoire classique.

Prendre rendez-vous